MRF Group’un CEO’su Mehmet Yeşilmen ile gerçekleştirdiğimiz röportaj ile Lens Cadde projesinin detaylarından grup bünyesinde yapılan çalışmalara, gelecek planlarından gayrimenkul piyasasına dair öngörülerine kadar birçok konuyu konuştuk.

MRF Group ve Lens Cadde projesiyle ilgili bilgi alabilir miyiz?

MRF Group olarak 8 farklı sektörde hizmet veriyoruz. Grup Bünyesinde inşaat projelerimize MRF İnşaat olarak devam ediyoruz. Gaziantep konut projelerimize İstanbul’u da ekleyerek ilk projemize Lens Cadde ile başladık. İstanbul’da proje yapmaya karar verdiğimizde İstanbul’un çeşitli bölgelerinde projeler geldi ancak biz Kurtköy’de başlamaya karar verdik ve natamam olan ve bölge de marka değeri olan Lens Cadde ile başladık. Irak Erbil’de de çok fazla konut, rezidans projeleri ürettik.

Kurtköy bölgesinde proje geliştirmeye nasıl karar verdiniz?

Önceliğimiz gelişmekte olan bölgelere ağırlık vermek. Örneğin Etiler gibi fiyatına doymuş yerlerden ziyade kar elde edilebilecek fiyatına doymamış bölgeleri tercih ediyoruz.

Lens Cadde projesini incelediğimizde havalimanına ve üniversitelere yakın olması açısından mantıklı geldi. Mega şehirde iki tane havalimanı var. Birisi Sabiha Gökçen, diğeri İstanbul Havalimanı. İstanbul havalimanı bölgesinde de proje yapmak isteriz. Çünkü her iki bölgede de konut ihtiyacı olduğunu görüyoruz ve konut ihtiyacı olan bölgelerde proje geliştirmeyi istiyoruz.

Grup bünyesinde hangi sektörlerde faaliyet gösteriyorsunuz?

Grup bünyemizde mobilya fabrikası, metal fabrikası, Mardinli olduğumuz için orada yumurta çiftliğimiz var. Sağlık sektöründe yer alıyoruz. Gaziantep’e havalimanı bölgesinde hastanemiz var.

Lens Cadde projesinde hangi aşamadasınız?

Biz bu projeyi bildiğiniz gibi natamam olarak devraldık. Birinci etabı bitti. İkinci etabını biz tamamlayacağız. Projeyi farklı bir isimle de tanıtabilirdik ama Lens projeleri Kurtköy’e güzel yenilikler getirdi ve bölgeyi canlandırdı. Bizde bu proje de Lens Cadde markasıyla devam ediyoruz.

HER KESİME HİTAP EDEN PROJE; LENS CADDE..

Projenin hedef kitlesi kimler? Orta gelirli vatandaşlar projelerinizden daire sahibi olabilecek mi?
Projemizde sadece 1+1 ve 2+1 dairelerimiz mevcut. 9 bloktan oluşuyor ve 1050 dairemiz var. 200 adet ticari ünitemiz mevcut. Projemizde Beyaz yakalılar, orta gelirliler, yurt dışında yaşayan Türkler de dahil her kesimden yatırımcılar daire sahibi olabilir. Malumunuz piyasanın durgun olması ve enflasyonun yüksek olması sebebiyle şirket olarak 24 ay taksit ve 0 faiz ile ev sahibi yapıyoruz. Bu kampanya da orta gelirli ailelerinde ev sahibi olabilmeleri için avantaj sağlayacak.

Projenin toplam yatırım değeri ve dairelerin fiyatları hakkında bilgi verir misiniz?

Projede toplam 197 bin metrekare inşaat alanız var. 55 bin metrekaresi sadece ticari alana ait. Projenin toplam yatırım maliyeti 16 Milyar TL. Dairelerimizin metrekare fiyatı ortalama 80 bin TL ile 110 bin TL arasında farklılık gösteriyor. Ticari ünitelerimiz ise satış planımızda yok. Kiralama sitemiyle ilerlemeyi planlıyoruz.

ALICISINI YORMAYAN AİDATLAR

Birçok projede kira öder gibi aidat ödeniyor ve bu alıcısına büyük külfetler getiriyor. Lens Cadde projesinde aidatlar nasıl olacak?

Projemizde alanında profesyonel yönetim firmasıyla ilerliyoruz. Birçok projede sosyal alanlar var ama gidilemiyor ve boşu boşuna aidat ödeniyor. Projemizde buluna sosyal aktivitelerde gerek yatırımcıyı gerekse kiracıyı yormayan aidat rakamları düşünüyoruz. Bugünün şartlarında 5 bin TL ile 10 bin TL arasında değişiklik gösterebilir.

“SÜRPRİZ YAPMAYI SEVİYORUZ”

MRF Group’un öne çıkan özelliği nedir?

Gaziantep’te sadece inşaat sektöründe yaklaşık 4700 çalışanımız var. İnşaat alanında en çok takdir gördüğümüz tarafımız ise; inşaatta hızlı ve zamanından önce teslim gerçekleştirmemiz. Genellikle inşaat süremiz 2 sene olarak planlarız ancak 1 sene veya 1 buçuk sene içinde teslimlerimizi gerçekleşiyoruz. Hızlı teslimatlarımız ile yatırımcılara sürpriz yapmayı seviyoruz.

MRF’nin inşaat alanında büyümesinin en önemli sebebi nedir?

Projelerimizde öz kaynaklarımızla ilerdiğimiz için daire fiyatlarına yüksek karlar koymuyoruz. Projelerimizde dairelerimizden satın alan yatırımcılar, yeni başlayan projelerimize de yatırım yapmak istiyorlar. Projelerimize yatırım yapanlar bizimle büyüyor. Müşterilerimizle aramızda en önemli unsur ise güven. Bize güveniyorlar ve kazanıyorlar.

Irak’ta MRF olarak tanınıyoruz. Erbil’in ilk gökdelenlerini, ilk villalarını biz inşa ettik. Irak riskli bir bölge ve biz riskli bölge de büyüdük. En büyük özelliğimiz bu. Firmaların korktuğu yerlere biz girdiğimiz için kazandık. Korkusuz bir şekilde ilerliyoruz. Risk alarak sağlam adımlarla ilerliyoruz.

İstanbul’daki ilk projesine bu kadar büyük projeyle kolay kolay kimse girmez. Biz zirveden başladık, zirveden de devam etmek isteriz. İstanbul’da ise yaptığımız proje ile trafiği azaltıyoruz. Şöyle ki projemizde bulunan 1050 dairelik projemizde yaşayan site sakinleri için projemize getireceğimiz markalar ile kimse Avrupa Yakası’na veya çok uzak yerlere gitme ihtiyacı hissetmeyecek. Hatta araba kullanma ihtiyacı da hissetmeyecek.

Lens cadde haricinde başlayacağınız yeni bir proje var mı?

Gerek natamam projeler, arsalar bakımından gelen teklifler var ancak önceliğimiz Lens Cadde ile MRF markasını duyurmak. İstanbul MRF’yi görsün, tanısın. Hızına şahit olsun. Sonrasında tabi ki projelerimizin devamı gelecek.

Yurt dışında yatırım yaptığınızı söylediniz. Oradaki müşterilerinizden Türkiye için konut alma isteyen yabancılar yatırımcılarınız var mı?

Özellikle vatandaşlık konusunda daire almak isteyenler var. Gaziantep’teki projelerimizde satış yaptık. Ancak Lens Cadde projemizde yabancıya satışımız yok..

Gayrimenkul piyasasını değerlendirecek olursanız, öngörüleriniz nelerdir?
Faiz oranlarının yüksek olmasıyla şu an da yatırımcılar paralarını mevduata yatırıyor. Kısa vadede yatırımcıya bu durum karlı görünebilir. Yalnız uzun vadede yaptıklarından pişman olacaklarını düşünüyorum. Gelişmekte olan bölgelerde değeri yükselecek bölgelerde dairelere yatırım yapmaları daha karlı olacak. Benim düşüncem 2026 yılının sonlarına doğru piyasa da bir rahatlama olacağını ön görüyorum.